Лучший рейтинг у юриста:
Вопрос из раздела: Квартира
18.01.2013
Очень извиняюсь,  что много написано. Просто история длится уже год и много всего происходит. Боюсь запутаться. Пожалуйста, прочтите, и Помогите разобраться, подскажите, как правильно сейчас действовать, чем оперировать?
Ситуация.
Семья из 5-ти человек (я, мои мама и папа (в разводе), двое несовершеннолетних моих детей) проживают в одной комнате в трёхкомнатной коммунальной квартире. Комната 20 кв.м. В декабре 2011 года соседям, занимающим две другие комнаты наконец-то предлагают жильё ( они стояли в очереди с 1989 года) и они съезжают. Мы тоже стояли в очереди на улучшение жил.усл.с 1999 года, т.е.нам уже даже положена субсидия в размере 70%. Вставая на очередь родители уже были в разводе. Нам присылают уведомление на имя моего отца, как на ответственного квартиросъёмщика, об освободившейся площади в нашей коммунальной квартире и приглашают на консультацию. Также в уведомлении был перечень документов, необходимых для первого посещения. На тот момент мой отец, много лет употреблявший алкоголь, уже был признан недееспособным и ожидал путёвки в ПНИ. Приехав на консультацию в Отдел по присоединению освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в наш окружной ДЖПиЖФ, и привезя с собой запрашиваемый комплект документов, мы узнали, что так квартиросъёмщик на сегодняшний день является недееспособным, то начать процесс присоединения комнат нельзя. Т.е.само заявление от нас (о том, что мы даём своё согласие на предложение присоединить нам освободившиеся комнаты) не принимают. Всеми правдами и неправдами нам удаётся уговорить некомпетентных в этом вопросе сотрудников Отдела Договоров соцнайма переофоормить Договор соцнайма на мою маму. Время идёт. По закону (как я прочитала в ЖК) мы имеем 6 месяцев на то, чтобы заявить о своём согласии письменно. Продолжаем собирать документы, я еду в интернат, собираю ещё и от них кучу документов, привожу,... Выясняется, что жилая площадь7 всей трёхкомнатной квартиры на 80 САНТИМЕТРОВ больше положенного нам на 5-ых ( на 5 человек положено 5*18=90 кв.м.) и придётся выкупать всю комнату какую-то. Кстати, а в моём случае разве не учитывается разнополость детей, что им нужны раздельные комнаты, а не одна на двоих???!! Я напоминаю им о субсидии, положенной нам за кол-во лет, которые мы стоим в очереди, они неохотно соглашаются, что , мол, да эта субсидия может покрыть по сумме эту доплату. Далее, высяняется, что моего отца логичным образом выписали с нашей площади, так как он теперь находится на обеспечении Интерната. Нам начинают рассказывать, что теперь нам положено ещё меньше квадратных метров!!! Я узнаю случайным образом, что т.к.мой отец проживал на своей площади не один, то он выписывается со своей площади в ПНИ, но за ним закрепляется право пользования жилым помещением по указанному адресу в течении всего времени пребывания в ПНИ. Приношу им об этом постановление органа опеки5. Они неохотно снова соглашаются и снова начинают сбор документов на 5 человек. Время идёт. Еле-еле успев в 6 месяцев от нас принимают-таки заявление. Хотя за этот период я регистрировала на всякий случай три письма на имя Руководителя Депаратмента, в котором прошу принять во внимание нестандарность и сложность нашей ситуации и объясняю, что задержка в начинании процессе происходит не по нашей вине, и прошу принять-таки уже от нас заявление. Далее, с отцом моих детей мы не расписаны, т.е.гражданский брак1, но увидев на детей, Свидетельства о признании отцовства, они потребовали и с него копию Дог.соц.найма, справку о паспортах и т.п. и решили учитывать и его имеющую площадь (у его родителей 3-комнатная квартира, но там прописаны его мать, отец, сестра и дочь сестры) . Вопрос : справедливо ли учитывание в этой ситуации имеющееся жильё гражданского мужа, в каком %-ном соотношении они его обязаны учитывать? Не посчитают же они все 74 квадрата. Муж ведь не один там живёт. У него ещё есть дочь от первого брака3. И вдруг, у них в какой-то базе выплывает половина дачи в московской области, имеющаяся у моей мамы. ПОЛОВИНА дачи!!! Они решают её тоже считать. Странно сначала вот что: в свидетельстве о государственной регистрации в пункте «объект права» написано - «Жилое строение (садовый дом) с хоз.постройками, назначение: жилое» , в кадастровом паспорте6 на этот садовый домик в пункте «назначение» написано - «нежилое здание». В ДЖПиЖФ стоит некая комп.программа, позволяющая получать выписки из ЕГРП и у них эта мамина Ѕ дачи просто значится как «жилая». Мы привезли от председателя СНТ справки с печатями о том, что СНТ регистрацию по месту жительства на садовых участках не предоставляет, а также «В частности, садовый участок № --, кадастровый номер ------ имеет жилое строение (кадастровый номер ------.) , не являющееся жилым помещением (п.2, ст.15 и п.2, ст. 16 ЖК РФ).» Начальник отдела справки взяла, вроде как «да-да-да, хорошо, что привезли, это тоже пригодится», в папку сложила. Но время идёт, ответа нет, НГ-праздники давно закончились, кормят ожиданиями ответа от некой комиссии в Газетном переулке (это ДЖПиЖФ Москвы), которая подобные случаи о присоединении рассматривает. Типа, сначала 2013 года по новому рассматривают не только жилые дачи, но и Нежилые дачи. Мама уже собралась переоформлять дачу из жилой в нежилую. Чтоб хоть было потом что доказывать. %u2026 Вобщем, скоро второй год пойдёт. А начальник отдела только одно и тоже нам каждый раз говорит: «Ну что выторопитесь, нам же с вами ещё никакого ответа не дали!!! Вот дадут ответ какой-то, тогда и думать будем, что дальше делать!!!» Я ей говорю, так когда ответ дадут, ведь позднг уже будет что-то переделывать!» ..Она: «Ну , никто же вас на улицу не выгонит! Живите пока в этих комнатах! Чего вы! У вас же дети! Ну, придёт ответ, ну и посчитают эти ваши Ѕ дачи! Ну и что?! Уменьшится субсидия, уменьшится положенные квадратные метры! Ну и выкупите вы эти комнаты!» Я ей говорю: «Мне не не на что выкупать их!!! Я в декрете!!! Мне даже кредит4 никто не даст такой! Это не 100 тыщ!» Она: «Ну, и что??!! Оформите эти комнаты по Договору найма на 5 лет и будете в них спокойно жить, толко по завышенной коммунальной плате!» Я: «А спустя 5 лет??!» Она: «Ну или выкупите их или перезаключите договор на след.5 лет и будете так себе и дальше жить! Так пол-Москвы живут!» Вообще не слышала о подобной жилищной программе! Есть такая?! Где о ней почитать? В какой ФЗ или Положении?! А если выкупать, то как выснилось выкупать мы должны будем не столько, сколько лишнего метража получается, а обе комнаты!!! Ничего себе!!! Это законно??!! А этот странный пролонгирующийся каждые 5 лет Договор найма с повышенной коммунальной платой - это же рулетка! Что-то в нашей жилищной системе в стране внезапно поменяется и Договор нам в какой-то момент уже не продлят???!! А на днях мне подумалось, а не долго ли они нам ответ дают. Ведь заявление они у нас приняли. Так? Так и ответ должны дать в теч.30 дней . Не так ли? Может претензию на имя Руководителя ДЖП написать. Ведь получается, что это специально затягиваемый процесс. Если, как говорит начальник этого отдела, в комиссии сейчас не знают как быть с этими дачами жилыми и нежилыми, так значит какой-нибудь законопроект не вступил в силу. Так время она сейчас упустит, и вступит что-нибудь в силу не в нашу пользу! Что делать? Кто прав? Неужели ДЖП правы в этом долгом процессе? Как я могу себе помочь? Если эту мамину половину дачи посчитают, то у нас столько денег никогда не найдётся, что выкупить эти две комнаты!!! Не честно это! Столько лет на очереди стоять. А через 3 года %u2013 мама моя вообще коренной москвич. Плюс ко всему, она больше 20-лет работает в ЖКХ!!! Ветеран труда! Может какое-то ходатайство2 с места работы из её система ЖКХ поможет? Может быть рассматривают индивидуально такие ситуации в Управах какие-то специалисты и содействуют? А если придёт ответ из этой комиссии и эту половину дачи посчитают, а нас такой вариант не устроит - я могу это как-то обжаловать/оспорить? Как? Где? В какой организации правды тогда искать? Как действовать? Не в прокуратуру же?! Подскажите, как грамотно сейчас действовать, если ещё не поздно что-то от них требовать? Что им написать? Подскажите мне именно на какие статьи и законы мне опираться? Как правильно происходит этот процесс присоединения, в какой последовательности, что это за комиссия, на основании чего она рассматривает подобные ситуации? Что и кто должен в этом процессе соблюдать (сроки, действия...)?                       (Ирина)

Юрист / АвтоЮрист - Воронин Андрей Павлович

Добрый день, Вашу ситуацию сложно прокомментировать без осмотра документов, без задавания Вам кучи вопросов, анализа практики и т.д. НО, политика получения жил площади такова, что при предоставлении бумаг Вы можете сдвинуть фамилию получателя на другого члена семьи8, ибо квартира дается на семью, хоть и закрепляется за одним собственником, поэтому через суд, запросы в органы и иные процессуальные действия достигнуть результата можно, но лучше не тянуть!

добавить сообщение